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二手房的选购
旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗器的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房肘，要特别注意以下一些问题：
1．切实查明产权状况
在旧房交易中，产权证是最重要的。法律；对房屋的保护主要漫对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清夔房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购凑的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再洽寨都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人萤翰一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管黧豳瞩门查询此产权的真实性。隧≥由予我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政麟因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意确认原单位是鼢意该房子的出售。
2．详细考察房屋结构
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面稠和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、落施设备是否齐全和完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，羹解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏罐患的情况。
3．比较判断房产价值
可通过对市场上的二手房比较判断价值，也可委托中介机糕或评估机构进行评估。
4．慎重选择中介机构
二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要IC}《介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不镯善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事制因此要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介锱司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面蝴专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当嘲骗。
5．亲自办理转让手续
购买二手房时娄亲自到交易场所办理转让手续。有些人购嘲时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，或是在年之后再转让房产时才知上当受骗。这方面的案例即便在法律度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
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